نقل ملكية العقار في تركيا :
النقل (نقل سند الملكية) لا يقوم به كاتب العدل العام على النقيض من معظم الدول الأوروبية ولكن من قبل مسؤول من المديرية العامة لسجل الأراضي والسجل العقاري. ويشترط على الطرفين (البائع والمشتري) أن يكونا حاضرين في طلب النقل. و من الممكن أن يأذن شخص لآخر عن طريق إعطاء توكيل عند كاتب العدل. ويسمى سند الملكية (إثبات الملكية) باسم “سند الطابو” باللغة التركية. و يكون دفع المصاريف عند شراء العقار.
ضريبة نقل ملكية العقار في تركيا :
يتم دفع 4٪ من القيمة التقديرية للمديرية الطابو كضريبة نقل في يوم التوقيع النهائي كضريبة نقل. رسوم الخدمة الرسمية هي 260 ليرة تركي في عام 2018 بالاضافة الى ضريبة النقل.
جميع التكاليف الأخرى المتعلقة بعملية تحويل الملكية
هناك عدة تكاليف صغيرة من أجل جمع الوثائق والضرائب اللازمة. ترجمة جواز السفر عند كاتب العدل، وتكاليف ترجمان محلف عند كاتب العدل، عمل وكالة (أو رسوم الترجمان المحلف عند التوقيع)، تحضير الوثائق للحصول على الرقم الضريبي، وثائق لفتح حساب مصرفي، والصور، وضريبة السجل العقاري على الطلب ونفقات أخرى من أجل الحصول على سند الملكية (طابو). و تقوم شركتنا
العقارية بجمع هذه التكاليف بمبلغ 2000 ليره فقط .
رسوم وكيل العقارات :
جميع الخدمات التي تقدمها شركة Stay property العقارية يحق لها مقابل ذلك الحصول على 3٪ من سعر العقار لكل من الشاري و البائع .
رسوم خدمات المحامي
إذا لزم الأمر، رسوم خدمة المحامي/ الخدمات القانونية هي الحد الأدنى للمبلغ 1.200 € + 18٪ ضريبة القيمة المضافة. يرجى طلب تفاصيل عملية الشراء لحالتك و الجهات القانونية. و في حال طلبك لمحامي، بامكاننا تقديم الدعم ، بالعديد من المحامين المستقلين.
النفقات السنوية :
1 – ضريبة العقار السنوية :
يحسب معدل ضريبة الأملاك للعقارات بنسبة 2 في المائة في البلديات المدينة و 1 في المائة في المناطق الريفية. يتم احتساب معدل الضريبة على العقارات التجارية بنسبة 4٪ في البلديات المدنية و 2٪ في الريف.
2 – تأمين العقار:
ويتراوح التأمين على الممتلكات بين 150 ليرة تركية و250 ليرة تركية (يعتمد على m2).
يرجى التأكد من دفع العائدات شهريا للحفاظ على صيانة الممتلكات الخاصة بك.
3- الكهرباء وتكاليف اشتراك العدادات
قيمة الإيداع:
240 ليرة تركية (يتم دفع قيمة الإيداع للاشتراكات الأولى ومعاملات التحويل).
قيمة الإيداع + توصيل عداد كهرباء جديد:
حوالي 475 ليرة تركية (مرة واحدة فقط)
نقل اسم المشترك لعداد موجود سابقا (معاملات نقل):
حوالي375 ليرة تركية (مرة واحدة فقط)
تكلفة الطاقة لكل كيلو واط/ الساعة:
شامل ضريبة القيمة المضافة حوالي 0.41 قرش.
المياه وتكاليف اشتراك العدادات
53.60 ليرة تركية (يتم دفع قيمة الإيداع للاشتراكات الأولى ومعاملات التحويل).
قيمة الإيداع + توصيل عداد مياه جديد
حوالي 525 ليرة تركي (مرة واحدة فقط).
نقل اسم المشترك لعداد موجود سابقا(معاملات نقل):
حوالي 53.60 ليرة تركي(مرة واحدة فقط).
تكلفة المياه لكل متر مكعب:
شامل ضريبة القيمة المضافة حوالي 3 ليرة تركي.
